“Η εκπαίδευση είναι το πιο ισχυρό όπλο που μπορείς να χρησιμοποιήσεις για να αλλάξεις τον κόσμο” Nelson Mandela.

Το δικηγορικό γραφείο, GIORGOS LANDAS LLC, παρέχει σε τακτά χρονικά διαστήματα στους εργαζομένους του εκπαιδευτικά προγράμματα, σεμινάρια και βοήθεια σε ενίσχυση εκπαίδευσης.

Το 2021 οι υπάλληλοι μας παρακολούθησαν μεταξύ άλλων τα πιο κάτω σεμινάρια και προγράμματα εκμάθησης:

• 14 Hours Course in Motivation Management for Improved Performance
• Real Estate Masterclass
• Advanced Anti-Money Laundering (AML) Seminar
• Δικαστηριακές Εταιρικές Αιτήσεις
• Προστασία Του Καταναλωτή Και Καταχρηστικές Ρήτρες
• Η Υποχρεωτική Αυτόματη Ανταλλαγή Πληροφοριών Στον Τομέα Της Φορολογίας
• Interim Injunctions – From Theory to Practice
• Οικογενειακό Δίκαιο – Τι Ισχύει Σήμερα Και Οι Μεταρρυθμίσεις Που Έρχονται
• Criminology: An approach to Criminal profiling
• Blockchain for Lawyers course
• CYSEC Advanced Certificate
• CYSEC AML Certificate

On 18^th of June 2021 the Cyprus Securities and Exchange Commission (“CySEC”) announce the issuance of their Directive for the prevention and suppression of money laundering and terrorist financing (beneficial ownership register of Express Trusts and Similar Legal Arrangements).

The implementation of a Register for Trusts and similar legal arrangements was introduced and required by the 5^th Anti – Money Laundering Directive, along with the Register for Beneficial Owners for Companies.

Obligation to report:

The trustee bears the obligation to submit information regarding the trust and its beneficial owners. According to Prevention and Suppression of Money Laundering Activities Laws of 2017-2021 (hereinafter “the Law”) the term ‘beneficial owner’ for trusts, includes the following:

1. Settlors
2. Trustees
3. Protectors, if any
4. Beneficiaries or where the individuals benefiting from the legal arrangement or entity have yet to be determined, the class of persons in whose main interest the legal arrangement or entity is set up or operates
5. Any other natural person exercising ultimate control over the trust by means of direct or indirect ownership or by other means

The trustee should provide to CySEC the following details for the beneficial owners, which are mentioned above:

1. Name and Surname
2. Father’s name
3. Date of Birth
4. Place of Birth
5. Nationality(ies)
6. Residential Address
7. Number and country of passport or ID
8. Date that the person became the ultimate beneficial owner
9. Nature and extent of interest held directly or indirectly
10. Their role

What information is submitted:

The required information to be submitted to the registration of a trust is:

1. The name of the trust
2. Country and date of incorporation
3. Governing law
4. Termination date (if any)
5. Details regarding the country of residence of the trustee and their residential address
6. In the event where a trustee or other equivalent person is established or resides outside the European Union and enters into a business relationship on behalf of an express trust or other similar legal arrangement in the Republic, the commencement date, the other party’s name and the agreement governing the business relationship.
7. In the event where a trustee or other equivalent person is established or resides outside the European Union and acquires immovable property on behalf of an express trust or other similar legal arrangement in the Republic, the registration number and address of immovable property and the title deed.
8. Any other information or supporting documents the CySEC request for identification purposes.

Who has access to this information:

CySEC may grant access to submitted information to Supervisory Authorities, the Unit, Customs and Excise Departments, Tax Department and Police without any limitation.

However, the obliged entities may have access only to the name and surname, month and year of birth, country of residence, nationality, and nature and extent of interest held directly or indirectly. The obliged entities should submit a) a statement indicating that the purpose of obtaining such information is purely for due diligence procedures and for identification of their client, b) along with a consent of the trustee.

The persons who can demonstrate a legitimate interest may submit an application duly justifiable to have access to the Trusts’ Registry. Then, CySEC shall inform the trustee within ten days where they will be able to submit their observations.

In addition, CySEC may grant access to the Trusts’ Registry to legal or physical persons in relation to a trust which holds or owns a controlling interest in a company that is not incorporated in Cyprus upon the written request of the said person.

It is worth mentioning that access to Trusts’ Registry is on the discretion of CySEC and upon payment of respective fee.

Exemption of publishment of details of beneficial owner:

On exceptional cases and upon detailed examination CySEC may exempt from the access wholly or partially to information related to beneficial owner. Such cases are when disclosure of information would expose the beneficial owner to disproportionate risk of fraud, kidnapping, blackmail, extortion, harassment violence or intimidation or when the beneficial owner is a minor or legally incompetent.

It is understood that such exemptions do not apply to credit and financial institutions nor the Supervisory Authorities, Unit, Customs and Excise Department, Tax Department and Police.

Timeframe:

The initial obligation to submit an application for registration of a trust was within six months from the date of publication of CySEC’s Directive. However, it is expected for further extension to be given from CySEC for such submissions.

В Адвокатском бюро Giorgos Landas LLC в рамках реализуемой нами стратегии мы сформировали команду, которая специализируется на ведении дел российских и восточноевропейских компаний и частных лиц.

Мы предлагаем:

• Услуги опытных профессиональных менеджеров, разговаривающих на двух языках, которые внимательно ознакомятся с вашими пожеланиями и потребностями вашего бизнеса.

• Предоставление консультационных и юридических услуг

• Учреждение и создание компаний/ведение операций на Кипре

• Бизнес-ориентированное правовое сопровождение и решение правовых вопросов

• Юридические услуги и правовое сопровождение в сфере недвижимости

• Юридические услуги и правовое сопровождение в сфере коммерческой деятельности

****

Giorgos Landas LLC Russian Desk

Here at Giorgos Landas LLC – Law Office as part of our on-going strategy we have formed a team specifically dedicated to attend to the affairs of Russian and Eastern European companies and individuals.

 We offer:

•   Experienced professional bilingual managers who will spend time getting to know you and your business needs.
• Providing consulting and legal advice services
• Setting-up and starting up companies/operations in Cyprus
• Business-oriented legal support and coordination of legal matters
• Legal Services and Support in Real estate
• Legal Services and Support in Commercial Business

Με μεγάλη περηφάνεια η εταιρεία μας Giorgos Landas LLC επιλεχθήκε ως μια από τις γρήγορα αναπτυσόμενες εταιρείες στον τομέα της, μέσω του περιοδικού WHO IS WHO and MARKET LEADERS του συγκροτήματος Δία. Το περιοδικό κυκλοφόρησε με την εφημερίδα Σημερινή την περασμένη Κυριακή και προβλήθηκε η μέχρι τώρα πόρεια και το έργο μας.

Μπορείτε να διαβάσετε το περιοδικό online εδώ.

Θα μας βρείτε στη σελίδα 16 και 17 και η συνέντευξη του Διευθυντή Γιώργου Λάντα στη σελίδα 62-63

Αρχίζουν σήμερα οι κάμερες και θα γράφουν αν περάσεις την γραμμή στα φώτα.

Μετά από μια δεκαετία μπαίνουν ξανά στη ζωή μας οι κάμερες τροχαίας σήμερα Δευτέρα (25/10) και για ένα μήνα θα υπάρξει περίοδος χάριτος για τους οδηγούς. Όσοι παραβιάζουν το όριο ταχύτητας αντί να παίρνουν εξώδικο, για τις επόμενες 30 ημέρες θα λαμβάνουν προειδοποιητική επιστολή στο σπίτι τους. Από 1/1/2022 θα αρχίσουν κανονικά οι εκδόσεις εξώδικων.

Οι κάμερες έχουν τοποθετηθεί σε μια προσπάθεια από πλευράς πολιτείας για μείωση τον σοβαρών και θανατηφόρων συγκρούσεων.

Οι παραβάσεις που θα καταγράφουν θα είναι

• Παράβαση της γραμμής αναμονής στα φώτα τροχαίας
• Όριο ταχύτητας
• Μη χρήση της ζώνης ασφάλειας
• Μη χρήση κράνους από μοτοσικλετιστές
• Χρήση κινητού τηλεφώνου
• Μη συμμόρφωση με το φωτεινό σηματοδότη όταν το χρώμα είναι κόκκινο.

Οι τιμές για τα πρόστιμα

Παραβίαση ανώτατου ορίου ταχύτητας

Ανοχή στο όριο ταχύτητας

Το όριο θα είναι στο 10% συν 2 χλμ. Για παράδειγμα εκεί όπου το όριο ταχύτητας είναι 50 στα 58 χλμ, ο οδηγός θα καταγγέλλεται.

Όπου το όριο ταχύτητας είναι 65 χλμ, οδηγός θα καταγγέλλεται στα 74 χλμ. Αυτό θα ισχύει στις περιοχές όπου τα όρια ταχύτητας είναι 30, 50 και 65 χλμ.

Αναμφισβήτητα η απονομή της Δικαιοσύνης στην Κύπρο κινείται με αργούς ρυθμούς, δημιουργώντας έτσι προκλήσεις στις αρχές του Κράτους Δικαίου που διέπουν μια ευρωπαϊκή χώρα.

Αυτές τις προκλήσεις καλούνται να αντιμετωπίσουν οι μεταρρυθμίσεις που προωθούνται από τις εθνικές αρχές με τη συνδρομή και των ευρωπαϊκών μηχανισμών, με σκοπό τον εκσυγχρονισμό και αναβάθμιση του συστήματος δικαιοσύνης στην Κύπρο.

Στις μεταρρυθμίσεις που προωθούνται περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων η θεσμοθέτηση και εισαγωγή νέων Κανονισμών  Πολιτικής Δικονομίας, αφού σημαντικός παράγοντας για την καθυστέρηση στην επίλυση των διαφορών ενώπιον των Κυπριακών Δικαστηρίων είναι και οι πεπαλαιωμένοι Κανονισμοί  Πολιτικής Δικονομίας οι οποίοι χρονολογούνται από το 1958 χωρίς ουσιώδεις τροποποιήσεις μέχρι σήμερα.

Το κυρίαρχο πνεύμα των νέων Κανονισμών περιστρέφεται γύρω από την εξυπηρέτηση του πρωταρχικού σκοπού που είναι κατά κύριο λόγο η εξέταση κάθε υπόθεσης δίκαια και με ανάλογο κόστος.

Η αντιμετώπιση μιας υπόθεσης δίκαια και με ανάλογο κόστος περιλαμβάνει,

α) τη διασφάλιση της ισότητας των μερών ·

β) την εξοικονόμηση δαπανών ·

γ) την αντιμετώπιση της υπόθεσης με αναλογικούς τρόπους, ήτοι ανάλογα με:

(i) το ύψος της απαίτησης ·

(ii) τη σημασία της υπόθεσης ·

(iii) την πολυπλοκότητα των θεμάτων · και

(iv) την οικονομική θέση κάθε μέρους

Βεβαίως δεν θα μπορούσε να επιτευχθεί ο πρωταρχικός σκοπός των νέων Κανονισμών και θα παρέμενε μόνο στη σφαίρα της θεωρίας,   εάν αυτοί δεν εφοδίαζαν τα Δικαστήρια με τα κατάλληλα εργαλεία για να διαχειριστούν ενεργά και αποτελεσματικά την κάθε υπόθεση και την εν γένει διαδικασία. Γι’ αυτό καθίσταται εμφανές από το σώμα των Κανονισμών ότι το Δικαστήριο οπλίζεται πλέον με τα κατάλληλα εφόδια που θα του επιτρέπουν να ασκεί ενεργό διαχείριση των υποθέσεων (‘’case management’’), αποτελώντας το θεματοφύλακα του πρωταρχικού σκοπού.

Βάσει των νέων Κανονισμών, η ενεργός διαχείριση υποθέσεων από τα Δικαστήρια περιλαμβάνει:

(α) την ενθάρρυνση των διαδίκων να συνεργάζονται μεταξύ τους κατά τη διεξαγωγή της διαδικασίας∙

(β) τον προσδιορισμό των ζητημάτων σε πρώιμο στάδιο∙

(γ) τη λήψη απόφασης το συντομότερο ως προς το ποια ζητήματα χρήζουν ενδελεχούς ελέγχου και εκδίκασης και ακολούθως τη συνοπτική διεκπεραίωση των υπολοίπων∙ 

(δ) τη λήψη απόφασης ως προς τη σειρά επίλυσης των ζητημάτων

(ε) την ενθάρρυνση των διαδίκων στη χρήση διαδικασίας Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών, αν το δικαστήριο το κρίνει πρέπον, και τη διευκόλυνση της χρήσης τέτοιας διαδικασίας∙

(στ) την υποβοήθηση των διαδίκων προς διευθέτηση ολόκληρης ή μέρους της υπόθεσης

(ζ) τον καθορισμό χρονοδιαγραμμάτων ή διαφορετικά τον έλεγχο της προόδου της υπόθεσης∙

(η) τη στάθμιση κατά πόσον τα πιθανά οφέλη πραγματοποίησης συγκεκριμένου βήματος δικαιολογούν το κόστος λήψης του∙

(θ) τον χειρισμό όσο το δυνατόν περισσότερων πτυχών της υπόθεσης κατά τον ίδιο χρόνο∙

(ι) τον χειρισμό της υπόθεσης χωρίς να χρειάζεται η παρουσία των διαδίκων στο δικαστήριο∙

(κ) την αξιοποίηση της τεχνολογίας∙

(λ) την έκδοση οδηγιών για διασφάλιση της ταχείας και αποτελεσματικής εκδίκασης της υπόθεσης.

Καθίσταται σαφές ότι αυτό που επιχειρείται είναι η αλλαγή κουλτούρας ως προς την προσέγγιση των υποθέσεων τόσο από τους δικηγόρους όσο και από τους Δικαστές, με πιο ενεργό και αποτελεσματικό ρόλο των Δικαστηρίων στην επίλυση των ενώπιον τους διαφορών, ξεφεύγοντας από τα αυστηρά πλαίσια και τους άκαμπτους κανόνες που οι υφιστάμενοι θεσμοί θέτουν μη αφήνοντας πολλές φορές περιθώρια ευελιξίας για τον αποτελεσματικότερο χειρισμό των υποθέσεων. Φαίνεται δηλαδή ότι θα διευρυνθούν οι εξουσίες των δικαστών όσον αφορά στο μέχρι πού μπορεί να φτάσει η επέμβαση του Δικαστηρίου προς επίλυση της διαφοράς, χωρίς να χρειαστεί κατ’ ανάγκη να φτάσει μια υπόθεση στο στάδιο της Ακρόασης προκειμένου για παράδειγμα να προσδιοριστούν τα επίδικα θέματα, ενώ προωθείται η συνεργασία και η επίλυση της διαφοράς μεταξύ των μερών, μέσω της ανταλλαγής πληροφοριών σε πρώιμο στάδιο.

Επίσης ξεφεύγουμε πλέον από το χρονοβόρο στάδιο της προδικασίας το οποίο θα απλοποιηθεί και σίγουρα μια υπόθεση δεν θα ορίζεται τόσες φορές, αχρείαστα πολλές φορές, για Οδηγίες όπως σήμερα. Όταν δε, οριστεί μια υπόθεση για Ακρόαση, θα αναμένεται ότι αυτή θα ξεκινήσει την ημέρα που είναι ορισμένη, καθότι πλέον το Δικαστήριο θα διαθέτει «καθαρές» μέρες μόνο για μια συγκεκριμένη υπόθεση προς ακρόαση ή και περισσότερες ανάλογα με τη φύση των υποθέσεων. Τα αιτήματα δε για αναβολές γι’ αυτόν ακριβώς το λόγο θα γίνονται αποδεκτά μόνο για εξαιρετικούς λόγους και με μεγάλη φειδώ, ενώ η ορθολογιστική διαχείριση και κατανομή του δικαστικού χρόνου αναμένεται ότι θα επηρεάσει θετικά όχι μόνο την Δικαιοσύνη αλλά θα συμβάλει και στη μείωση των δημόσιων δαπανών.

Θα ήταν παράλειψη να μην αναφερθεί και το γεγονός ότι η δυνατότητα που παρέχεται πλέον βάσει των νέων Κανονισμών στα Δικαστήρια για ενθάρρυνση των διαδίκων στη χρήση διαδικασίας Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών και τη διευκόλυνση της χρήσης τέτοιας διαδικασίας, αναλόγως βεβαίως των δεδομένων της κάθε υπόθεσης, αποτελεί ένα τεράστιο βήμα προόδου και ενδεχομένως να σηματοδοτήσει το έναυσμα για προώθηση των εναλλακτικών μέσων επίλυσης διαφορών όπως είναι η διαμεσολάβηση και η διαιτησία, θεσμοί που δυστυχώς στην Κύπρο δεν τυγχάνουν χρήσης στο βαθμό που θα έπρεπε παρά τα τεράστια οφέλη τους.

Οι αλλαγές στις οποίες στοχεύουν οι Νέοι Κανονισμοί απαιτούν βεβαίως την κατανόηση του πνεύματος και της φιλοσοφίας τους τόσο και από τους δικαστές όσο και από το δικηγορικό κόσμο. Η αμοιβαία κατανόηση του πρωταρχικού σκοπού και η συνεργασία είναι αυτή που θα συνδράμει στην επίτευξη των στόχων που έχουν τεθεί όσον αφορά στην απονομή της Δικαιοσύνης.

Η εφαρμογή των νέων Κανονισμών Πολιτικής Δικονομίας αναμένεται να λάβει χώρα το 2023. Βεβαίως το ενδιαφέρον ως προς την τελική μορφή και έκβαση αυτής της ρύθμισης από τους διάφορους φορείς στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης αναμένεται ζωηρό, ενώ  ευελπιστούμε ότι η τελική έκβαση της σημαντικής αυτής εξέλιξης θα είναι ωφέλιμη όχι μόνο για τον πυλώνα της δικαιοσύνης αλλά και την ευρύτερη κοινωνία και οικονομία του Κράτους.

Σύμφωνα με το άρθρο 17 (1) του Περί Οικογενειακών Δικαστηρίων Νόμο του 1990 (23/1990) δίδεται η δυνατότητα σε ένα εκ των συζύγων όταν παρουσιαστούν προβλήματα στην έγγαμη συμβίωση  να προσφύγει στο Οικογενειακό Δικαστήριο και να ζητήσει την  αποκλειστική χρήση της οικογενειακής στέγης με την καταχώρησης της σχετικής αίτησης. Τέτοια αίτηση καταχωρείται στο Οικογενειακό Δικαστήριο της επαρχίας που ο ενάγων ή ο εναγόμενος έχει τη διαμονή του ή τον τόπο εργασίας του.  Οικογενειακή στέγη θεωρείται το ακίνητο που αποτελεί κύρια διαμονή των συζύγων δηλαδή ενέχει στοιχείο μονιμότητας ασχέτως εάν οι διάδικοι είναι ιδιοκτήτες αυτού ή όχι.

Το δικαίωμα στην αποκλειστική χρήση οικογενειακής στέγης ενεργοποιείται σε περίπτωση που δίνεται γνωστοποίηση στην Επίσκοπο για λύση του γάμου δυνάμει  του άρθρου 3 του περί Απόπειρας Συνδιαλλαγής και Πνευματικής Λύσης του Γάμου Νόμου ή σε περίπτωση που εκκρεμεί αίτηση διαζυγίου ενώπιον του δικαστηρίου. Το Οικογενειακό Δικαστήριο δύναται , κατόπιν αιτήσεως ενός από τους συζύγους να παραχωρήσει στον ένα σύζυγο την αποκλειστική χρήση ολόκληρου ή τμήματος του ακινήτου που αποτελεί οικογενειακή εστία, εφόσον το επιβάλλουν λόγοι επιείκειας και ενόψει των ειδικών συνθηκών του καθενός από τους συζύγους και του συμφέροντος των παιδιών. Κατά την εξέταση της αίτησης, το δικαστήριο λαμβάνει απόφαση ανεξάρτητα από το ποιος από αυτούς είναι ο ιδιοκτήτης ή έχει το δικαίωμα χρήσης δηλαδή δεν έχει σημασία σε ποιον είναι εγγεγραμμένη η συζυγική οικία ή ποιος καταβάλει τυχόν δόσεις στεγαστικού δανείου. Οι άνω προϋποθέσεις τίθενται σωρευτικά κατά τρόπο ώστε η επέλευση μίας  προϋπόθεσης να δικαιολογεί την καταχώρηση της αίτησης.

Το Οικογενειακό Δικαστήριο δεν έχει αρμοδιότητα να επιληφθεί αίτησης για παραχώρηση συζυγικής εστίας μετά τη λύση του γάμου και  τυχόν εκδοθέν διάταγμα αποκλειστικής χρήσης  παύει  να ισχύει με την λύση του γάμου. Επομένως οι προϋποθέσεις του άρθρου 17 πρέπει να υφίστανται κατά την διάρκεια του γάμου και να εξετάζονται ενόσω ο γάμος βρίσκεται σε ισχύ.

 Σκοπός τέτοιου διατάγματος δεν είναι να τιμωρήσει τον οποιοδήποτε αλλά αντίθετα να εμποδίσει την περαιτέρω χειροτέρευση της οικογενειακής σχέσης με σοβαρές επιπτώσεις στα μέλη της και κυρίως να παρέχει προστασία στα αδύνατα μέλη της οικογένειας.

Σημαντικός παράγοντας που λαμβάνουν υπόψη τα δικαστήρια κατά την αξιολόγηση τέτοιας αίτησης  είναι η ευημερία και  το συμφέρον των ανηλίκων για την  απόδοση της συγκεκριμένης θεραπείας και  τέτοιο διάταγμα εκδίδεται κυρίως όπου καταδεικνύεται ότι η συνέχιση της συμβίωσης των συζύγων έχει σοβαρές αρνητικές επιπτώσεις για τα παιδιά.

Σε ιδιάζουσες περιπτώσεις δύναται να εκδοθεί διάταγμα αποκλειστικής χρήσης και στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν ανήλικα τέκνα αλλά η συμπεριφορά του συζύγου είναι τέτοια που δικαιολογείται η παροχή προσωρινής δικαστικής προστασίας στον άλλο σύζυγο. Για παράδειγμα στην περίπτωση που υπάρχει άσκηση σωματικής βίας ή ψυχολογικής βίας τότε πιθανόν το Δικαστήριο να κρίνει ότι η έκδοση διατάγματος αποκλειστικής χρήσης είναι αναγκαία.

Στις περιπτώσεις όπου συντρέχουν ειδικοί λόγοι και χρειάζεται η άμεση παρέμβαση του δικαστηρίου π.χ περιπτώσεις όπου υπάρχει βία στην οικογένεια μπορεί να καταχωρηθεί επείγουσα μονομερής αίτηση από τον ένα σύζυγο (χωρίς να ειδοποιηθεί ο άλλος σύζυγος) και να εκδοθεί εντός 48 ωρών διάταγμα αποκλειστικής χρήσης της οικογενειακής στέγης μονομερώς.

Επι της ουσίας το άρθρο 17 (1) του Περί Οικογενειακών Δικαστηρίων Νόμο του 1990 (23/1990) παρέχει την δυνατότητα προστασίας και διασφάλισης του δικαιώματος της συνέχισης της διαμονής του αιτούντα συζύγου και των ανηλίκων στη στέγη στην οποία συνήθιζαν να διαμένουν πριν την διασάλευση των σχέσεων μεταξύ των συζύγων, αποτρέποντας με αυτό το τρόπο την χειροτέρευση των οικογενειακών σχέσεων και την ψυχολογική επιβάρυνση κυρίως των ανηλίκων.

Interview by Lawyers in Cyprus with Giorgos Landas, Managing Director of Giorgos Landas LLC

1) Why do investors choose to invest in real estate in Cyprus?

Investments in Real Estate are very popular in Cyprus, both by local and international investors. The reason is simple, the real estate market has always been very profitable in Cyprus. Specifically, in the past few years, prices are rising both in sales and rentals, despite the global pandemic and economic crisis. Cyprus always attracted people from all over the world. In the past decades, Cyprus has been transformed into a financial business center hub. Multinational companies have settled on the island due to tax benefits and because they can give their employees high- quality lifestyle. This has changed the dynamics in the real estate market, as the demand for both residential and commercial properties has increased dramatically and will continue to rise in the years to come. Further, investors from third countries can be benefited, as investments in real estate allows them to apply for permanent residence in Cyprus. 

2) What’s your role as a legal firm in the whole process of purchasing a property in Cyprus? What would you advise potential investors, how can your firm reassure their possible concerns?

Most of the time, local and foreign investors are not familiar with the basic legal aspects of purchasing a property in Cyprus. This ignorance could lead to very unpleasant, stressful, and unforeseeable situations. Our role as a legal firm specializing in real estate is to first inform and consult the client on every step of the procedure. It is very important for the client to know and be part of the process. We listen to their concerns and answer to all the legal matters that are of interest to each client. Secondly, we must run due diligence procedures related to the property, before starting the drafting of the documents and the sale and purchase procedures. Because of regular delays in the procedures of examination – by the relevant authorities – of the construction of a building, the separate title deeds might take years to be issued. The lack of a separate title deed, irregularities in the construction, encumbrances, and obligations of the developer, might cost a fortune to the investor, if not examined properly. From our part, as Giorgos Landas LLC, it is very important to review all paperwork in advance and advise on any problems or omissions with the documentation. Provided that the client understands any possible risks, we proceed with the drafting and review of the contract(s), aiming to protect our client’s interests. We handle the transaction until closing, namely the settlement of the purchase price and the transfer of ownership/transfer of title deed in the purchaser’s name. 

3) Can your firm assist an investor in applying for permanent residence in Cyprus? Why does someone choose to settle in Cyprus? Are there any benefits?

Yes, our firm, Giorgos Landas LLC, is cooperating with a big number of investors who, after the purchase or lease of property were interested in applying for temporary or permanent residence in Cyprus. Nowadays, as remote work is constantly gaining ground, there are a lot of professionals that choose to work in other countries but live in Cyprus. Some reasons are:

• Mediterranean climate
• High-quality educational institutions
• Medical care
• Beneficial tax regime
• Professional services
• European Union member

These are just a few reasons for which many investors and professionals choose to settle in Cyprus. Our firm can consult and assist them with the preparation, submission, and monitoring of their residency applications, and we also provide tax consultation. 

4). What are the main advantages of investing in Cyprus real estate today?

(a) Stability/High market prices

Cyprus, having recovered from the major crisis of 2008 and 2014 much faster than expected, offers property investors excellent opportunities to enrich their portfolios and take precautions against negative drops in their domestic markets.

(b) High Returns

Investors that are interested in leasing their properties, gain a very high return, as the rental market is limited and the demand is very high.

(c) No Property Tax/Low Municipality Tax

Since 2016, there is no property tax fee, for the property owners. Also, the municipal taxes are very reasonable.

5) Has the pandemic affected the real estate market?

The pandemic has affected every business and every sector. For one year, everyone was very hesitant to invest, purchase or sell real estate. The reason was that the situation got unforeseeable, and the insecurity led the investors to a  temporary pause. We haven’t experienced a dramatic drop in the prices, we haven’t experienced the panic that follows an economic crisis. Investors got their time to evaluate the situation, and after the situation was – somehow – stabilized (Vaccination available to everyone, restrictions in traveling lifted), the market started moving again.

6) Is there a future in the real estate market in Cyprus?

Of course, there is. Cyprus is a small place, developing constantly. There are ups and downs, but the real estate sector is growing. Giorgos Landas LLC is here to consult its clients properly, on all legal matters that follow an investment in real estate.

Μια νέα νομοθεσία για την προστασία των καταναλωτών ψηφίστηκε από τη Βουλή των Αντιπροσώπων της Κυπριακής Δημοκρατίας με τίτλο ο Νόμος Περί προστασίας των καταναλωτών του 2021 (Νόμος 112 (Ι) / 2021)  (στο εξής αναφερόμενος ως «ο Νόμος») . Οι πρόνοιες του Νόμου τέθηκαν σε ισχύ στις 12 Μαΐου 2021 με την δημοσίευση τους στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας. Το νέο νομοθετικό πλαίσιο επέφερε σημαντικές αλλαγές στο προηγούμενο καθεστώς, ενισχύοντας τα δικαιώματα των καταναλωτών.

Με το νέο νομικό πλαίσιο επιτυγχάνεται η ενοποίηση και απλοποίηση επτά υφιστάμενων νομοθεσιών. Συγκεκριμένα, ενοποιούνται οι ακόλουθοι νόμοι:

• Περί Αθέμιτων Εμπορικών Πρακτικών
• Περί Ελέγχου των Παραπλανητικών και Συγκριτικών Διαφημίσεων
• Περί Καταχρηστικών Ρητρών
• Περί Δικαιωμάτων των Καταναλωτών
• Περί Αναγραφής της Τιμής Πώλησης και της Μοναδιαίας Τιμής των Προϊόντων που προσφέρονται στους Καταναλωτές
• Περί Ορισμένων Πτυχών της Πώλησης Καταναλωτικών Αγαθών και Συναφών Εγγυήσεων Νόμο
• Περί των Προϋποθέσεων Πώλησης των Εμπορευμάτων σε Τιμές Έκπτωσης

Οι νέες διατάξεις του Νόμου ρυθμίζουν θέματα προστασίας καταναλωτών και των οικονομικών τους συμφερόντων καθώς και στο δικαίωμά τους να λαμβάνουν ακριβείς πληροφορίες πριν λάβουν την απόφαση να συνάψουν καταναλωτική συναλλαγή. Μία από τις πιο σημαντικές μεταρρυθμίσεις αυτής της νομοθεσίας, είναι η παροχή δυνατότητας προς την Υπηρεσία Προστασίας των Καταναλωτών (ΥΠΚ) για την επιβολή κυρώσεων,  μεταξύ των οποίων και διοικητικά πρόστιμα, σε όσους παραβιάζουν τον Νόμο και καταχώρησης αιτήσεων στο δικαστήριο για έκδοση απαγορευτικών διαταγμάτων, στις περιπτώσεις κατά τις οποίες, είτε κατόπιν καταγγελίας, είτε αυτεπάγγελτα, διαπιστωθεί η ύπαρξη παράβασης.

Μεταξύ των βασικών διατάξεων του Νόμου περιλαμβάνονται επίσης η κατάργηση της αναστολής της είσπραξης του διοικητικού προστίμου σε περίπτωση άσκησης προσφυγής, όσο και η διασφάλιση της δυνατότητας σε καταναλωτές να εγείρουν αγωγή ενώπιον του δικαστηρίου για καταβολή αποζημίωσης, υπαναχώρησης από τη σύμβαση ή μείωσης του τιμήματος.

Σε σχέση με τις καταχρηστικές ρήτρες, μέχρι σήμερα, η ΥΠΚ μπορούσε μόνο να αιτηθεί την έκδοση απαγορευτικού διατάγματος, περιλαμβανομένου και προσωρινού διατάγματος από το Δικαστήριο. Πλέον με βάση τον Νόμο, είναι η πρώτη φορά που η χρήση καταχρηστικών ρητρών μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο επιβολής διοικητικού προστίμου από την ΥΠΚ.

Στο σημείο αυτό πρέπει να σημειωθεί πως, με βάση τον νέο Νόμο, ρήτρα σύμβασης που συνήφθη μεταξύ πωλητή και καταναλωτή και η οποία αποτέλεσε αντικείμενο ατομικής διαπραγμάτευσης δεν εκφεύγει του ελέγχου καταχρηστικότητας. Η προϋπόθεση για «ύπαρξη προδιατυπωμένων όρων της σύμβασης» που υπέβαλε ο Περί Καταχρηστικών Ρητρών νόμος έχει πλέον καταργηθεί.

Άλλες ουσιώδεις τροποποιήσεις που έχουν συμπεριληφθεί στον Νόμο είναι οι εξής:

• Δυνατότητα αποδοχής από τον παραβάτη γραπτής ανάληψης δέσμευσης  με σκοπό την παύση της παράβασης. Σε τέτοια περίπτωση,  η ΥΠΚ δύναται να αναστείλει τη διερεύνηση της υπόθεσης εναντίον του.

• Καθορισμός ποινικής ευθύνης σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης με τις πρόνοιες του Νόμου, παρεμπόδισης της ΥΠΚ από τη διενέργεια των ελέγχων της και παροχής ψευδών πληροφοριών. Υπαίτιος ποινικού αδικήματος εκτός από το ίδιο το νομικό πρόσωπο είναι και μέλος διοικητικού συμβουλίου, διευθυντής ή άλλος που συναίνεσε ή συνέπραξε στη διάπραξή του.

• Παροχή εξουσιών στην ΥΠΚ να υποχρεώνει τον εμπορευόμενο, όπως παρόχους υπηρεσιών διαδικτύου να αφαιρέσουν περιεχόμενο ή να περιορίσουν την πρόσβαση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που περιέχει παραπλανητικές πρακτικές.

• Τροποποίηση του τρόπου εμφάνισης των τιμών κατά τη διάρκεια των περιόδων πώλησης/έκπτωσης ώστε να αναφέρεται τόσο η αρχική τιμή όσο και η νέα μειωμένη τιμή.

• Εισάγεται η υποχρέωση στις επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών (π.χ. κομμωτήρια και γυμναστήρια) να αναρτούν τιμοκατάλογο με τις τιμές των βασικών υπηρεσιών που προσφέρουν.

• Εισάγεται η υποχρέωση του πωλητή να ενημερώνει εγγράφως τον καταναλωτή σχετικά με τις πολιτικές επιστροφής και αλλαγής ή ανταλλαγής του καταστήματος, καθώς και το δικαίωμα σε νομική εγγύηση.

Είναι συνακόλουθα πρόδηλο πως η νέα νομοθεσία επιχειρεί  αλλαγές οι οποίες από τη μια θα συμβάλουν σημαντικά στην ενίσχυση του επιπέδου προστασίας του καταναλωτή  και από την άλλη θα ενισχύσουν την ομαλή λειτουργία της αγοράς. Σημαντικό επίσης να αναφερθεί είναι το γεγονός πως με την παρούσα νομοθεσία καλύπτονται πολλά κενά τα οποία είχαν αφήσει οι προηγούμενες νομοθεσίες καθιστώντας μεταξύ άλλων, αποτελεσματικότερη την εφαρμογή της νομοθεσίας από την Υπηρεσία Προστασίας Καταναλωτή.