Category: News

21
Jun2022

Ο ΠΛΕΟΝΑΣΜΟΣ ΩΣ ΛΟΓΟΣ ΤΕΡΜΑΤΙΣΜΟΥ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗΣ (ΜΕΡΟΣ Β)

Το βασικό νομοθέτημα που διέπει τις εργασιακές σχέσεις στην Κύπρο είναι ο Περί Τερματισμού Απασχόλησης Νόμος του 1967 (24/1967). Ο συγκεκριμένος νόμος καθορίζει, μεταξύ άλλων, τις περιπτώσεις στις οποίες η απόλυση εργοδοτουμένου θεωρείται νόμιμη και κατ’ επέκταση μη παρέχουσα δικαίωμα σε αποζημίωση.

Μια εξ αυτών των περιπτώσεων είναι όταν ο εργοδοτούμενος καθίσταται πλεονάζων. Στο  άρθρο 18 του Νόμου 24/1967 καθορίζονται εξαντλητικά οι περιπτώσεις πλεονασμού. Συγκεκριμένα, εργοδοτούμενος θεωρείται πλεονάζων όταν η απασχόλησή του τερματίσθηκε για κάποιο από τους  πιο κάτω λόγους:

(1) Ο εργοδότης έπαυσε ή προτίθεται να παύσει να διεξάγει την επιχείρηση στην οποία απασχολείται ο εργοδοτούμενος.

(2) Ο εργοδότης έπαυσε ή προτίθεται να παύσει να διεξάγει την επιχείρηση στον τόπο που απασχολείται ο εργοδοτούμενος.

(3) Ένεκα οποιουδήποτε από τους ακόλουθους λόγους που σχετίζονται με τη λειτουργία της επιχείρησης:

(α) Εκσυγχρονισμός, μηχανοποίηση ή οποιαδήποτε άλλη αλλαγή στις μεθόδους παραγωγής ή οργανώσεως η οποία ελαττώνει τον αριθμό των αναγκαίων εργοδοτουμένων

 (β) Αλλαγές στα προϊόντα ή στις μεθόδους παραγωγής ή στις αναγκαίες ειδικότητες των εργοδοτουμένων

 (γ) Καταργήσεις τμημάτων

 (δ) Δυσκολίες στην τοποθέτηση προϊόντων στην αγορά ή πιστωτικές δυσκολίες

 (ε) Έλλειψη παραγγελιών ή πρώτων υλών ή μέσων παραγωγής

 (ζ) Περιορισμός του όγκου της εργασίας ή της επιχείρησης

Εάν συντρέχει κάποιος ή κάποιοι από τους πιο πάνω λόγους, τότε ο εργοδοτούμενος ο οποίος απασχολήθηκε συνεχώς για 104 εβδομάδες και δεν έχει συμπληρώσει την συντάξιμη ηλικία, δικαιούται σε αποζημίωση από το Ταμείο Πλεονάζοντος Προσωπικού.

Ωστόσο, οι ακόλουθες αφορούν περιπτώσεις που ενώ συντρέχουν λόγοι πλεονασμού,  ο εργοδοτούμενος δεν δικαιούται σε πληρωμή από το ταμείο:

Α. εάν πριν από τον τερματισμό της απασχόλησης ο εργοδότης προσφέρει άλλη κατάλληλη απασχόληση και ο εργοδοτούμενος αδικαιολόγητα αρνείται την προσφορά,

Β. εάν η απόλυση έγινε επειδή μεταβιβάστηκε η επιχείρηση του εργοδότη σε άλλο εργοδότη που ανανέωσε τη σύμβαση εργασίας του,

Γ. εάν ο εργοδότης του είναι εταιρεία εγγεγραμμένη με βάση τον περί Εταιρειών Νόμο και τον μεταθέτει σε κατάλληλη απασχόληση σε άλλη εταιρεία που είναι συνδεδεμένη με την εταιρεία στην οποία απασχολείται,

 Δ. εάν πριν από τον τερματισμό της απασχόλησης, άλλος εργοδότης, ο οποίος είναι εταιρεία στην οποία ο προηγούμενος εργοδότης είναι κύριος μέτοχος ή ασκεί ουσιαστικό έλεγχο, προσφέρει στον εργοδοτούμενο κατάλληλη απασχόληση.

Νοείται ότι για να μπορεί να αποταθεί για πληρωμή ο εργοδοτούμενος στο Ταμείο Πλεονάζοντος Προσωπικού θα πρέπει  η σύμβαση εργασίας να τερματίστηκε με μονομερή πράξη του εργοδότη (απόλυση) και όχι μετά από οικειοθελή αποχώρηση του εργοδοτούμενου ή κατόπιν συμφωνίας μεταξύ εργοδότη και εργοδοτούμενου.

Ο εργοδοτούμενος θα πρέπει να υποβάλει στο Ταμείο σχετική αίτηση για πληρωμή εντός τριών μηνών από την απόλυση με το δικαίωμα υποβολής να παρατείνεται σε 24 μήνες αν ο αιτητής επικαλεστεί εύλογη αιτία. Εργοδοτούμενος δε ο οποίος δεν ικανοποιείται από την απάντηση του Ταμείου, μπορεί να αποταθεί στο Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών εντός 9 μηνών από την έκδοση της απόφασης του Ταμείου.

Λόγω απουσίας συγκεκριμένου εργαλείου ή φόρμουλας στην οποία θα μπορούσε να βασιστεί κανείς για να διαπιστώσει εάν πράγματι συντρέχει τέτοιος λόγος, ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δίδεται στη νομολογία η οποία καθιέρωσε κάποιες αρχές για τους λόγους πλεονασμού.

 Ένας από τους πιο συχνά επικαλούμενους λόγους με δυσκολία πολλές φορές στην απόδειξή ύπαρξής του, είναι η μείωση του κύκλου εργασιών του εργοδότη. Αυτό που νομολογιακά προκύπτει είναι ότι ο εργοδότης έχει το βάρος να αποδείξει με την προσκόμιση πειστικών οικονομικών στοιχείων ότι ο συνήθης κύκλος εργασιών της επιχείρησης του μειώθηκε ουσιαστικά τα τελευταία χρόνια πριν τον τερματισμό της απασχόλησης και ότι η απόλυση του εργοδοτούμενου προέκυψε ενόψει της μείωσης. Εάν υπάρχουν στοιχεία που καταδεικνύουν ότι ο εργοδότης, παρά την μείωση, δεν παρουσίαζε συνθήκες πλεονασμού κατά τον ουσιώδη χρόνο τότε δεν μπορεί να στοιχειοθετηθεί ο συγκεκριμένος λόγος (βλ. Α/φοί Γαλαταριώτη Λτδ v. Παρασκευής Γρηγορά κ.α. (2001) 1 Α.Α.Δ. 1985).

Άλλοι συχνά επικαλούμενοι λόγοι πλεονασμού είναι η αναδιοργάνωση και η κατάργηση θέσης ή τμήματος. Ως έχει αναφερθεί στην S & G Colocassides Ltd v. Π. Λαζαρίδης κ.α. (1999) 1 Α.Α.Δ. 2181 η φραστική κατάργηση θέσης από μόνο της δεν μπορεί να αποτελέσει αιτία πλεονασμού. Για να δικαιολογηθεί πλεονασμός πρέπει τα καθήκοντα του υπαλλήλου μετά την αναδιοργάνωση να έχουν εκλείψει ή να έχουν μειωθεί σε τέτοιο βαθμό που να δικαιολογείται η απόλυση του. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο γεγονός ότι εάν σημαντικό μέρος των καθηκόντων του εργοδοτούμενου υπάρχει και μετά τον τερματισμό της απασχόλησης του και εκτελείται από άλλους εργοδοτούμενους δεν δικαιολογείται πλεονασμός.

Το γραφείο μας διαθέτει εκτενή εμπειρία σε θέματα εργατικού δικαίου. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας για λήψη εξιδεικευμένης νομικής συμβουλής και προσαρμοσμένης στα δεδομένα της εκάστοτε περίπτωσης.

14
Jun2022

ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΔΕΛΤΙΟ ΙΟΥΝΙΟΥ 2022: ΑΦΟΡΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ Ή/ΚΑΙ ΠΡΟΣΩΠΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΕΜΦΕΡΟΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΣΤΙΣ ΚΑΤΕΧΟΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Ο περί Επαρχιακών Κτηματολογικών Γραφείων Αμμοχώστου και Κυρηνείας (Προσωριναί Διατάξεις) (Τροποποιητικός) Νόμος του 2022

Θετική εξέλιξη αποτελεί η τροποποίηση του Νόμου η οποία υπερψηφίστηκε από την Βουλή των Αντιπροσώπων στις 09/06/2022 και η οποία αφορά τους ιδιοκτήτες ή/και πρόσωπα που έχουν συμφέρον ακίνητων περιουσιών στις κατεχόμενες περιοχές.

  • Σκοπός του νόμου είναι η τροποποίηση του περί Επαρχιακών Κτηματολογικών Γραφείων Αμμοχώστου και Κυρηνείας (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμου, ώστε να παρασχεθεί η δυνατότητα για έναρξη νέας διαδικασίας υποβολής δηλώσεων ακίνητης ιδιοκτησίας στις κατεχόμενες περιοχές από τους ιδιοκτήτες τους, ενώπιον του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
  • Ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους εντός δώδεκα (12) μηνών από τη δημοσίευση της σχετικής ειδοποίησης του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας

Η σχεική τροποποίηση:

Ο βασικός νόμος τροποποιείται με την προσθήκη στο τέλος αυτού της ακόλουθης ειδικής διάταξης:

16.  Ανεξαρτήτως των προβλεπόμενων στις διατάξεις των άρθρων 4 και 5 σε σχέση με την ετοιμασία και την υιοθέτηση νέων αρχείων και την προθεσμία υποβολής των αναφερόμενων στα εδάφια (1) και (2) του άρθρου 5 δηλώσεων, εφαρμόζονται τα ακόλουθα:

(α)    Από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Επαρχιακών Κτηματολογικών Γραφείων Αμμοχώστου και Κυρηνείας (Προσωριναί Διατάξεις) (Τροποποιητικού) Νόμου του 2022, ο Διευθυντής εντός ενός μηνός, για σκοπούς συμπλήρωσης των υφισταμένων αρχείων καλεί κατόπιν σχετικής ειδοποίησης, η οποία δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, καθώς και σε άλλη εφημερίδα και μέσα μαζικής επικοινωνίας, τους ιδιοκτήτες ακινήτων ή/και όσους έχουν συμφέρον σε ακίνητα τα οποία δεν έχουν προηγουμένως δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου όπως υποβάλουν ενώπιόν του κατά τον καθορισμένο τύπο, δήλωση, για τα πιο πάνω ακίνητα

(β)    Η αναφερόμενη στην παράγραφο (α) δήλωση πρέπει να περιέχει στοιχεία σε σχέση με το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβανομένου του πιστοποιητικού εγγραφής, εφόσον αυτό υπάρχει, ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία ή έγγραφα τα οποία αφορούν την ύπαρξη  συγκεκριμένου συμφέροντος επί του εν λόγω ακινήτου με βάση τις παραγράφους (α) και (β) του εδαφίου (1) του άρθρου 5.».[1] 

Ν.Β Το παρόν ενημερωτικό δελτίο αποτελεί ενημέρωση προς το κοινό και σε καμία περίπτωση, δεν παρέχει  οποιαδήποτε νομική συμβουλή. Είναι σε ισχύει από την ημερομηνία έκδοσής του και αφορά την εκάστοτε νομοθεσία μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσής του. Νομοθετήματα ή/και κανονισμοί δύναται να αλλάξουν.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας στο info@landaslaw.com


[1] Υπογραμμίσεις ή/και σημειώσεις δικές μας

06
Jun2022

Company Law Q&A; On the restoration of a Company

What is the legal status of a Company in Cyprus?

The current legal framework which regulates Companies in Cyprus is the Companies Act (Cap.113), as it has been amended from time to time hereinafter referred to as (the “Law”) and EU Directives and/or Regulations. The fundamental attribute of corporate personality from which indeed all the other consequences flow is that the corporation is a legal entity distinct from its members[1]. Hence it is capable of enjoying right and of being subject to duties which are not the same as those enjoyed or borne by its members[2]. Inter alia, it has “legal personality” in contract with human being, a natural person.

How a company is dissolved?

There are two ways a company can be dissolved in Cyprus. The one is voluntary while the other is involuntary.

Involuntary:

  1. When the Registrar of Companies has good ground to believe that a company is not doing business and/or is not operating, he or she may mail to the company a letter verifying whether the company is doing business or operating[3]. If no answer is given (within (1) month) to the Registrar of Companies, then another registered letter is mailed to the Company (after 14 (fourteen) days), warning that if the Company fails to reply once again in 1 (one) month period the Registrar of Companies will publish a notice and delete the Company from the register[4].
  2. If the Company fails to submit any documents that has the obligation to do so to the Registrar of Companies[5].
  3. If the Company fails to pay the annual levy for a period of more than 1 year[6].
  4. If the Company has a lot of creditors and cannot pay its debts (Court procedure)

Voluntary:

A voluntary dissolution of the Company can take place but not limited to if the Board of Directors of the Company (after signing a resolution) send to the Registrar of Companies a specified form for the dissolution of the Company[7].

How to restore a dissolved Company?

A company that has been dissolved from the Registrar of Companies either voluntarily or involuntary can be reinstated and considered to exist as if it had not been dissolved. There are two options of how to restore a Company in Cyprus, the one is through the Court, while the other is through an administrative procedure.

Restoration through the Court:

  • Any interested party (i.e. member, creditor etc.) has the right for a general petition to the Court for the restoration of the dissolved Company[8].
  • The petition can be made within 20(twenty) years after the dissolution
  • The court, if it is satisfied that the company at the time of its dissolution was carrying out business and/or was in operation, or otherwise that it is right and/or fair for the company to be restored to the register, issues an injunction restoring the company to the register.
  • The interested party shall serve the injunction for the restoration to the Registrar of Companies either by hand or by registered mail.
  • Fee to the Registrar of Companies: €160.00

Administrative restoration[9]

The power of administrative restoration is provided to a company that has been dissolved by the Registrar of Companies for the following reasons:

  1. Failure to submit with the Registrar of Companies any document required by the Law (i.e. Annual Reports, etc.)
  2. Failure to pay the annul leave.
  3. If the Registrar of Companies had a reasonable reason to believe that the company did not carry out business and/or was not operating

The procedure

  • Officer[10] or member of the Company has the right for the petition of administrative restoration (HE 64)[11].
  • The petition can be done within 24 (twenty-four) months after the dissolution
  • Fee to the Registrar of Companies: €20.00
  • This procedure has been applicable from the 6th of December 2021

[1] Definition of members: The Company’s shareholders

[2] Paul L. Davies & Sarah Worthington, “Gower & Davies Principles of Modern Company Law”, Sweet and Maxwell 9th edition (2012), p. 35

[3] Article 327 (1) of the Companies Act (Cap.113)

[4] Article 327 (2) of the Companies Act (Cap.113)

[5] Article 327 (6) of the Companies Act (Cap.113)

[6] Article 327 (2A) b of the Companies Act (Cap.113)

[7] Article 327 (2A) of the Companies Act (Cap.113)

[8] Article 327 (7)A of the Companies Act (Cap.113)

[9] Article 327Α of the Companies Act (Cap.113)

[10] Officer has the meaning of the Director or Secretary of the Company

[11] https://www.companies.gov.cy/assets/modules/wgp/articles/202112/1909/docs/he64_fillable.pdf

11
May2022

ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΤΗΝ ΕΡΓΑΣΙΑ (ΜΕΡΟΣ Α): ΠΟΤΕ ΜΠΟΡΕΙ Η ΑΠΟΛΥΣΗ ΝΑ ΘΕΩΡΗΘΕΙ ΝΟΜΙΜΗ; ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΩΝ

Νομοθετικό πλαίσιο

Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο το οποίο ρυθμίζει τις εργασιακές σχέσεις μεταξύ εργοδότη και εργοδοτούμενου στο Κυπριακό δίκαιο είναι ο περί Τερματισμού Απασχολήσεως Νόμος του 1967 (Ν. 24/1967), όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, εφεξής (ο «Νόμος»). Αποκλειστική δικαιοδοσία να εξετάζει τα ζητήματα επί εργατικών διαφορών, έχει το Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι ο Νόμος αυτός, αποτελεί μία τεράστια σύγχρονη κοινωνική κατάκτηση[1] και η εφαρμογή του στην Κυπριακή κοινωνία είναι ύψιστης σημασίας. Η ανάλυση του ωστόσο, πρέπει όχι μόνο να ξεπερνά την πρόθεση του νομοθέτη αλλά και να έχει επιτακτική εφαρμογή στις ανάγκες της σύγχρονης κοινωνίας.

Βάρος Απόδειξης

Σύμφωνα με το Νόμο, ο τερματισμός της απασχόλησης του εργοδοτουμένου από τον εργοδότη τεκμαίρεται ότι έγινε αδικαιολόγητα και παράνομα[2], και ως εκ τούτου ο εργοδοτούμενος έχει δικαίωμα εις αποζημίωση[3]. Ο Εργοδότης έχει την υποχρέωση να αποδείξει ότι ο τερματισμός της απασχόλησης του εργοδοτούμενου έγινε νόμιμα, επί του ισοζυγίου των πιθανοτήτων[4]. Η απόφαση για απόλυση ενός εργοδοτουμένου θα πρέπει να βρίσκεται εντός των πλαισίων των λογικών αντιδράσεων ενός λογικού εργοδότη υπό τις συγκεκριμένες περιστάσεις για το συγκεκριμένο λόγο βάσει των ενώπιόν του στοιχείων[5].

Λόγοι απόλυσης

Οι λόγοι απόλυσης οι οποίοι θεωρούντε νόμιμοι εάν αποδεικτούν από τον εργοδότη και ως εκ τούτου δεν παρέχουν δικαίωμα εις αποζημίωση στον εργοδοτούμενο, αναφέρονται εξαντηλητικά στον Άρθρο 5 του Νόμου:

  1. όταν ο εργοδοτούμενος παραλείπη να εκτελέση την εργασίαν του κατ’ ευλόγως ικανοποιητικόν τρόπον.
  2. όταν ο εργοδοτούμενος κατέστη πλεονάζων υπό την έννοιαν του Μέρους IV.
  3. όταν ο τερματισμός οφείληται εις ανωτέραν βίαν, πολεμικήν ενέργειαν, πολιτικήν εξέγερσιν, θεομηνίαν ή καταστροφήν των εγκαταστάσεων διά πυρκαϊάς μη οφειλομένης εις εσκεμμένην ενέργειαν ή αμέλειαν του εργοδότου.
  4. όταν η απασχόλησις τερματίζηται κατά την λήξιν συμβάσεως τακτής περιόδου, ή λόγω της υπό του εργοδοτουμένου συμπληρώσεως της κανονικής ηλικίας αφυπηρετήσεως βάσει εθίμου, νόμου, συλλογικής συμφωνίας, συμβάσεως, κανόνων της εργασίας ή άλλως.
  5. όταν ο εργοδοτούμενος επιδεικνύη τοιαύτην διαγωγήν ώστε να καθιστά εαυτόν υποκείμενον εις απόλυσιν άνευ προειδοποιήσεως.
  6. άνευ επηρεασμού της γενικότητος της αμέσως προηγουμένης παραγράφου, τα ακόλουθα δύνανται, μεταξύ άλλων, να αποτελέσωσι λόγον απολύσεως άνευ προειδοποιήσεως, λαμβανομένων υπ’ όψιν όλων των περιστατικών της περιπτώσεως:
  7. διαγωγή εκ μέρους του εργοδοτουμένου η οποία καθιστά σαφές ότι η σχέσις εργοδότου και εργοδοτουμένου δεν δύναται ευλόγως να αναμένηται όπως συνεχισθή.
  8. διάπραξις σοβαρού παραπτώματος υπό του εργοδοτουμένου εν τη εκτελέσει των καθηκόντων του.
  9. διάπραξις ποινικού αδικήματος υπό του εργοδοτουμένου εν τη εκτελέσει του καθήκοντος του, άνευ της ρητής ή σιωπηρός συγκαταθέσεως του εργοδότου του.
  10. απρεπής διαγωγή του εργοδοτουμένου κατά τον χρόνον της εκτελέσεως των καθηκόντων του.

Περεταίρω οι πιο κάτω λόγοι δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να θεωρήσουν τον τερματισμό της απασχόλησης νόμιμο:

  • Η ιδιότητα μέλους σε συντεχνία ή/και η συμμετοχή εκτός των εργάσιμων ωρών.
  • Η ιδιότητα ή/και το αξίωμα ως αντιπροσώπου εργατών
  • Η καλόπιστη υποβολή παραπόνου εναντίων του εργοδότη ή/και η συμμετοχή σε αστική ή ποινική διαδικασία.
  • Διάκριση λόγω φυλής, χρώματος, φύλο, οικογενειακή κατάσταση, θρησκεία, πολιτικές απόψεις, εθνική προέλευση ή κοινωνική καταγωγή.
  • Εγκυμοσύνη ή/και μητρότητα.
  • Η λήψη γονικής άδειας ή άδειας για λόγους ανωτέρας βίας.

Προειδοποίηση τερματισμού από εργοδότη

Ο εργοδότης έχει την υποχρέωση να δώσει ελάχιστη προειδοποίηση στον εργοδοτούμενο δυνάμει το Άρθρο 9 του Νόμου:

Εβδομάδες συνεχείς απασχόλησειςΠερίδος προειδοποίησης
=26   ή < 521 εβδομάδα
=52   ή < 1042 εβδομάδες
=104 ή < 1564 εβδομάδες
=156 ή < 2595 εβδομάδες
=260 ή < 3116 εβδομάδες
=312 ή < –7 εβδομάδες

NB. Νοείται ότι καμία προειδοποίηση δεν χρειάζεται να δωθεί από τον εργοδότη, κατά την διάρκεια δοκιμαστικής περιόδου (probation period).

Διαφυλάξεις δε υπάρχουν και για τις περιπτώσεις όπου ο εργοδότης επιθυμεί όπως πληρώσει τον εργοδοτούμενο έναντι προειδοποιήσεως[6].

Προειδοποίηση τερματισμού από εργοδοτούμενο

Ο εργοδοτούμενος έχει την υποχρέωση να δώσει ελάχιστη προειδοποίηση στον εργοδότη δυνάμει του Άρθρου 10 του Νόμου:

Εβδομάδες συνεχείς απασχόλησειςΠερίδος προειδοποίησης
=26   ή < 521 εβδομάδα
=52   ή < 2602 εβδομάδες
=260 ή < –3 εβδομάδες

NB. Νοείται ότι καμία προειδοποίηση δεν χρειάζεται να δωθεί από τον εργοδοτούμενο, κατά τη διάρκεια δοκιμαστικής περιόδου (probation period).

Δικαίωμα εις αποζημίωση και Υπολογισμός

Σε περίπτωση όπου οι ανωτέρω λόγοι που έχουν αναφερθεί δεν ικανοποιήσουν το Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών ότι ο τερματισμός της απασχόλησης έγινε νόμιμα, τότε θα εκδικαστούν αποζημιώσεις υπέρ του εργοδοτούμενου[7].

Το Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών έχει την απόλυτη διακριτική εξουσία στον υπολογισμό του εκδικαζόμενου ποσού πληρωμής, με τον μόνο περιορισμό τη μη εκδίκαση ποσού χαμηλότερου ποσού από ότι θα έπαιρνε ο εργοδοτούμενος σε περίπτωση πλεονασμού και μη μεγαλύτερου ποσού των ημερομησθίων 2 ετών.

Έχει δε την υποχρέωση να λάβει υπόψη τα κατωτέρο στον υπολογισμό του ποσού αποζημίωσης[8]:

  • τα ημερομίσθια και πάσας τας άλλας απολαβές του εργοδοτουμένου.
  • τη διάρκεια της υπηρεσίας του εργοδοτουμένου.
  • την απώλεια προοπτικής σταδιοδρομίας του εργοδοτουμένου.
  • τις πραγματικές συνθήκες του τερματισμού των υπηρεσιών του εργοδοτουμένου.
  • την ηλικία του εργοδοτουμένου.

[1] Kanika Developments Ltd ν. Λουκά (2004) 1 A.A.Δ. 603

[2] Άρθρο 6(1) του Ν. 24/67 όπως έχει τροποποιηθεί

[3] Άρθρο 3 του Ν.24/67

[4] Πολ. Έφεση 103/2012 Μ. Γεωργίου ν. Columbia World Wide Movers Ltd ημερ.7/7/2017

[5] Galatariotis Telecommunications Ltd (2003) 1 Α.Α.Δ.318 & HSBC Bank plc (formerly Midland Bank plc) v. Madden (2001) 1 All ER. 550

[6] Άρθρο 11 του Νόμου  24/67,  όπως έχει τροποποιηθεί

[7] Άρθρο 3 του Νόμου 24/67, όπως έχει τροποποιηθεί.

[8] Πρώτος Πίνακας του Νόμου 24/67, όπως έχει τροποποιηθεί.

09
May2022

Giorgos Landas LLC Ranked at Legal 500 EMEA

We are proud to announce that our law firm Giorgos Landas LLC has been included in the official rankings as one of the leading practices by The Legal 500 EMEA.

What is even more delightful is that our firm managed to be included from the first year of submitting its application, which is a testament to the very hard work of our colleagues as well as the breadth, depth, and the quality of the legal services that we deliver to our clients.

Legal 500 is one of the world’s largest legal directories, which provides a guide to the best law firms and lawyers.

In particular, our law firm has been recognized and ranked under two practice areas:

“Commercial, corporate and M & A” and “Dispute Resolution”.

Giorgos Landas stands out in Commercial, Corporate, and M & A, and our very own Anna Pavlou is recommended in Dispute Resolution.

We would like to thank all our Clients, Colleagues, and Associates for their support, trust, and reviews of our services.

Find our profile on Legal 500 here

04
May2022

Law of Contracts; The post Covid-19 era

The main difference between the Principle of frustration and the ‘Force Majeure’ clause is that the first one is a statutory principle[7] (which was included in the drafting of the Law by the wisdom of the legislator) and the Court has the obligation to examine the contract in question, while the second one is a clause which shall be included in the contract of question.

As it was held by the Supreme Court of Cyprus: “The doctrine of frustration comes into play when a contract becomes impossible of performance, after it is made, on account of circumstances beyond the control of parties or the change in circumstances makes the performance of the contract impossible. In fact, impossibility and frustration are often used as interchangeable expressions. The changed circumstances make the performance of contract impossible. In India, the law dealing with frustration must primarily be looked at as contained in sections 32 and 56 of the Contract Act. The rule in section 56 exhaustively deals with the doctrine of frustration of contracts and it cannot be extended by analogies borrowed from the English Common Law. The Court can give relief on the ground of subsequent impossibility when it finds that the whole purpose or the basis of the contract has frustrated by the intrusion or occurrence of an unexpected event or change of circumstances which was not contemplated by the parties at the date of the contract”[8].

The legal effect of applying the principle of frustration is the voidance of the contract in question. In this way the parties to the contract are released from any further obligations they have under that contract[9].

The importance of including ‘Force Majeure” clause in the drafting of the Contract

As it was analyzed above, the Principle of Frustration applies by the Court only in cases where there was not a ‘Force Majeure’ clause in the contract of the question, because of the unforeseeable event[10]. The importance for both Parties that will enter into an Agreement, to include a ‘Force Majeure’ clause is out of question. It cannot only be used as a shield but also as a sword, by either party when the unforeseeable event occurs.

Finally, while drafting a contract we should bear in mind that clause of ‘Force Majeure’ should not be generic and/or vague as the Court may reject the clause.


[1] Article 10 of the Law of Contracts (Cap 149).

[2] Chesire, Fifoot & Furmston’s, “Law of Contract”, Oxford University Press, 17th Edition (2012), p.714.

[3] Ibid.

[4] Denny, Mott and Dickson Ltd v James B Fraser & Co Ltd [1994] AC 265 at 272, 274, [1994] 1 All ER 678 at 681, 683

[5] Pollock and Mulla: “The Indian Contract and Specific Relief Acts”, LexisNexis India 9th Edition page. 397

[6] Channel Island Ferries Ltd v Sealink UK Ltd [1988] 1 Lloyd’s Rep. 323 (10 December 1987)

[7] Article 56 of the Contract Law (CAP. 149)

[8] KIER (CYPRUS) ν. TRENCO CONSTRUCTIONS (1981) 1 CLR 30

[9] Article 56(2) of the Law

[10] Polyvios G. Polyviou: “Contract Law in Cyprus, Theory and Practice”, Chrysafinis and Polyviou (2017), p. 567

Digital nomads
15
Apr2022

Cyprus Digital Nomads Visa Scheme

The “Cyprus Digital Nomad Visa Scheme” is part of the Government’s new plan, established on the 1st of January 2022, which aims to attract foreign businesses to establish their activities in Cyprus or even to expand them.

This scheme allows nationals of non-EU and non-EEA countries to temporarily reside in Cyprus to provide digital services for Companies / Clients outside of Cyprus, either by working – remotely – individually as self-employed or for an employer registered abroad using telecommunications technology.

Who is eligible to apply:

  1. Non-EU and non-EEA nationals who can work from home using telecoms technologies;
  2. Individuals who are employed by a firm registered in another country for which they may work remotely, or self-employed who can provide services remotely to clients in other countries;
  3. Professionals who may be able to demonstrate that they have a monthly net income of at least €3.500, after deduction of contributions and taxes.

Benefits for those who grant the residence permit:

  1. One-year permit to reside in Cyprus, with the option of renewal for a period of another two years. Note: Family members can also apply and obtain a residence permit.
  2. Applicants are considered as tax residences of Cyprus in case they exceed 183 days of residence in Cyprus, provided that they are not tax residences in another country.

For more information do not hesitate to contact us at: info@landaslaw.com

21
Mar2022

ΕΚΠΟΙΗΣΗ ΥΠΟΘΗΚΕΥΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΔΑΝΕΙΣΤΗ-ΛΟΓΟΙ ΑΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ

Στις περιπτώσεις μη εξυπηρετούμενων δανείων,  όπου οι οφειλέτες  παραλείπουν και/ή αδυνατούν να καταβάλλουν ανελλιπώς τις δόσεις τους για την αποπληρωμή δανείων και/ή άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων που τους παραχωρήθηκαν, οι ενυπόθηκοι δανειστές κατά την προσπάθεια τους να λάβουν τις οφειλές των δανειοληπτών προχωρούν σε διαδικασία  εκποίησης και/ή πώλησης των ενυπόθηκων ακινήτων των ενυπόθηκων οφειλετών. Οι εκποιήσεις των υποθηκών και οι πλειστηριασμοί των ακινήτων έχουν καταστεί πλέον  καθημερινό φαινόμενο με αποτέλεσμα αρκετά φυσικά και νομικά πρόσωπα να έρχονται αντιμέτωπα με αυτή τη διαδικασία η οποία επιχειρείται να αναλυθεί συνοπτικά πιο κάτω.

Η διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου ρυθμίζεται απο τις πρόνοιες του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, αρ. 9/1965 ως αυτός έχει τροποποποιηθεί (στο εξής «η Νομοθεσία»).Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία ο Ενυπόθηκος Δανειστής αποκτά το δικαίωμα να προχωρήσει με εκποίηση του ενυπόθηκου ακινήτου όταν ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και απαιτητό ως αποτέλεσμα υπερημερίας όχι μικρότερης των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο.

 Η διαδικασία εκποίησης του ακινήτου  διενεργείται με την αποστολή των σχετικών ειδοποιήσεων ως περιγράφονται  κάτωθιꓽ

Η διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου ξεκινά με την αποστολή προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη της Ειδοποίησης Τύπος “I” μαζί με κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, τόκων και άλλων εξόδων και σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα συνοδεύεται από την ειδοποίηση Τύπο «Θ». Ο ενυπόθηκος δανειστής απαλλάσσεται από την υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης  Τύπο «Θ», εάν έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.

Μέσω της Ειδοποίησης Τύπου “Ι” ο ενυπόθηκος οφειλέτης καλείται όπως εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της αναφερόμενης ειδοποίησης, ενώ παράλληλα ενημερώνεται ότι, σε περίπτωση μη εξόφλησης, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου.

Σε περίπτωση όπου ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου “Ι” και παραλείψει να εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει  στον ενυπόθηκο οφειλέτη την Ειδοποίηση Τύπου “ΙΑ”. Με την Ειδοποίηση αυτή, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο του πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό και αυτή η ειδοποίηση δεν δύναται να επιδοθεί στον οφειλέτη σε περίοδο μικρότερη των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.

Με την επίδοση της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ ή προγενέστερα ή μεταγενέστερα αυτής αποστέλνεται Ειδοποίηση Τύπου “IB” με την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής καλεί τον ενυπόθηκο οφειλέτη, εντός 10 ημερών από την παραλαβή της εν λόγω ειδοποίησης, να διορίσει εκτιμητή και να προβεί σε εκτίμηση του ενυπόθηκου ακινήτου. Για την ετοιμασία ανεξάρτητων εκτιμήσεων προς τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου διορίζονται δύο εκτιμητές, ένας εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή και ένας εκ μέρους του ενυπόθηκου οφειλέτη ενώ σε περίπτωση παράλειψης του ενυπόθηκου οφειλέτη  να διορίσει ανεξάρτητο εκτιμητή τότε ο ενυπόθηκος δανειστής προχωρεί ο ίδιος στον διορισμό δύο εκτιμητών. Κατά την αρχική προσπάθεια πώλησης, εφαρμόζεται επιφυλασσόμενη τιμή που αντιστοιχεί στο 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου και το ακίνητο δεν δύναται να πωληθεί σε τιμή χαμηλότερη αυτής.

Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιείται πώληση του ακινήτου κατά τον πρώτο πλειστηριασμό, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης του ακινήτου είτε με πλειστηριασμό είτε με απευθείας πώληση βάσει τις πρόνοιες της νομοθεσίας και προς τον σκοπό αυτό επιδίδει την Ειδοποίηση Τύπος “IΓ“ στον ενυπόθηκο οφειλέτη εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 20 ημερών από την ημερομηνία πώλησης στην οποία πρέπει να αναγράφεται η μέθοδος πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.

Η ως άνω αναφερθείσα νομοθεσία παρέχει στον ενυπόθηκο οφειλέτη το δικαίωμα  να σταματήσει την εκποίηση του ενυπόθηκου ακινήτου του και να προστατεύσει την ακίνητη ιδιοκτησία του με την καταχώρηση έφεσης  στο Επαρχιακό Δικαστήριο  εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπου ΙΑ αποσκοπώντας στον  παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Οι λόγοι για τους οποίους μπορεί η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ να παραμεριστεί αναφέρονται εξαντλητικά  στο άρθρο 44(Γ) στο εδάφιο 3 αυτού ως εξήςꓽ

  1. Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις.
  2. Η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί.
  3. Η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή.
  4. Έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου.
  5. Ο ενυπόθηκος δανειστής αρνήθηκε να προσέλθει σε διαδικασία αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου.
  6. Έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου
  7. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται  στο σχέδιο “ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων”  ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.

Ενόψει των ανωτέρω η δυνατότητα ενός ενυπόθηκου οφειλέτη να προσφύγει στο Δικαστήριο αποσκοπώντας στην αναστολή και/ή στον παραμερισμό της διαδικασίας του σκοπούμενου πλειστηριασμού περιορίζεται μόνο στις περιπτώσεις που αναφέρονται στο άρθρο 44(Γ) και η προθεσμία  που τίθεται στη νομοθεσία εντός της οποίας πρέπει να καταχωρηθεί αίτηση- έφεση στο Δικαστήριο είναι αυστηρή και καταληκτική για την τύχη της.

AIRBNB
23
Feb2022

Register of Self-serviced accommodations

By modification of the Law for Hotels and other Tourist Establishments of 2019 and 2020, a Register for the registration of “Self-Service Accommodation Establishments”, has been created and obligates any owner that wishes to use his/her accommodation as Self-serviced accommodation establishment, to submit the relevant application, for the registration to the mentioned Register.

According to the provisions of the Law, self-serviced accommodation is divided into 3 sub-categories:

  • Furnished Villas
  • Furnished houses
  • Flats

that will be used for touristic purposes, but do not constitute hotels or touristic accommodations established by the relevant Law.

The entire registration process of the self-service accommodations is done exclusively through an online platform on the website of the Ministry of Tourism.

It is noted that the owner(s) of the self-service accommodation, can advertise and/or rent the self-service accommodation, provided that it is registered in the Register of Self-service Accommodations and has received a special sign and registration number, which need to appear on the advertisement and/or in the promotion of the accommodation, as well as in all relevant transactions.

Further, it is crucial to mention that for the above-mentioned procedure the applicant(s) must be registered with the Tax Department, and the VAT Department (if applicable), and the accommodation needs to have a planning/building permit and to be insured.  

The applicant(s) are obliged to apply, separate applications for each self-service accommodation.

This registration is renewable every three (3) years.

02
Feb2022

Refund for the VAT imposed on the purchase of land for the construction of a house subject to the reduced VAT rate

The Council of Ministers decided on the 12th of January 2022, for a 14% VAT refund on land purchased by a parent or a legal guardian when this is transferred to an adult child in order to construct a house.

Precondition so you can consider a beneficiary, is that you meet the criteria of the reduced 5% VAT.

This amendment is valid from the date of the Decision of the Council of Ministers, namely the 12th of January 2022.

For further information contact us: info@landaslaw.com

( Application – https://www.mof.gov.cy/mof/tax/taxdep.nsf/All/D79B8C82D19E13C5C22584850030BCBA?OpenDocument )

This website uses cookies to ensure you get the best experience on our website.
Accept